THE GUAM DAILY POSTによれば


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閉鎖。4月28日火曜日、ハゴーニャにあるアガナショッピングセンターの閉店を決定したトニー・ローマのレストランを作業員が空にしている時、コンテナの中には工事の残骸が入っている。デビッド・カストロ/グアム・デイリー・ポスト
スターバックスのような大企業は、シャットダウンからの財政的な荒廃は、それらの完全なプロパティ法案を時間通りに支払うことができないままになっていると言うように、商業小売店の家賃のほぼ半分は、5月に支払われていませんでした。一部の企業は、数ヶ月間家賃を支払うことができないと警告しています。

米国経済全体の問題は、ロス・ストアやT.J.マックスのような企業が家賃の支払いを停止すると、驚くべき連鎖反応が起きることです。家主も倒産の危険にさらされています。商業用不動産価格は下落しています。不動産管理会社や造園業者の仕事は削減に直面しています。銀行や個人投資家は、ほとんどの商業用不動産プロジェクトへの融資に消極的になり、資金繰りに困っている市や地方自治体は、通常は事業用不動産から得られる固定資産税が今年の夏から秋にかけて支払われそうにないことに気付いています。


この状況は、ホテルやモールのオーナーにとっては特に悲惨です。Datex Property Solutionsによると、Bed Bath & Beyond、Famous Footwear、H&M、Gapなどの小売店、映画館AMCやRegal、24 Hour Fitnessなどのジムは5月に賃料の支払いを完全に停止したという。スターバックスは5月分の家賃を支払ったが、6月1日から12ヶ月間は譲歩するよう家主に要請する書簡を送った。Datexの調べによると、全体では、5月に小売店の賃料の58.6%が支払われたという。オフィスや倉庫のテナントは今のところまだ家賃を支払っているが、在宅勤務の人気が高まる中、テナントが賃貸契約を更新するかどうかの懸念が残っている。

"社会的距離が離れていることは、今後数ヶ月の間に商業用不動産や自治体にとって金融ハルマゲドンを意味する」と、投資家向けのブログでWhalen Global AdvisorsのトップであるR. Christopher Whalen氏は警告している。彼は、デフォルトは1990年代初頭の商業用不動産バブル崩壊のピーク時の損失よりも「大差で」悪化する可能性があると予測しています。

この危機は何万もの中小企業にとって特に脅威となっており、その中には今すぐにでも家賃を払わなければならない場合には、パンデミックリセッションを生き残れないと言っているような小さな利益で運営している企業もある。多くの中小企業は家主に休憩を求めていますが、商業用不動産はしばしば所有者の複雑なチェーンを持っています。それらすべての所有者に迅速に同意を得ることは困難であることが証明されています。

"話し合わなければならないのは、大家と借主だけではありません。多くのプロパティは、投資家の数によって所有されている "と、フロリダ大学の不動産教授デビッド-リンは言った。"これの多くは、訴訟や裁判所を介して整理されなければならないだろう。"

商業用不動産ローンの40%以下は、住宅ローンブローカー協会によると、銀行が所有しています。残りは様々な生命保険会社、不動産投資信託(REIT)とCMBSとして知られている商業用不動産担保証券の投資家の手にある。

数十件、時には数百件の商業用住宅ローンがCMBSにまとめられており、通常は投資家の集まりによって購入される。この複雑な構造は、リスクと報酬を分散させることを目的としていますが、不動産に所有権の複数の層を追加しています。

商業用不動産市場は過去10年間で20兆ドルにまで膨れ上がり、投資家は高額でありながら一見安全そうなリターンを求めていました。

"これは本当にあなたの貸し手は誰かの物語ですか?"とアンドリュー-リトル、バージニア州の不動産投資銀行ジョン-B-レヴィ&Co.のパートナーは言った。"あなたが銀行の貸し手や保険会社の貸し手を持っている場合は、おそらくこれを介して取得し、うまくいけば、物事が跳ね返る開始点に到達することができます。あなたの貸し手がウォール街のCMBSの貸し手であれば、あなたは問題を抱えています。

議員は、ビジネスを防ぐ方法を考えようとしているが、政府の指導者たちは、どのようにして支援するかを把握するのに苦労している。

一部の家主は、固定資産税の徴収を遅らせるよう地方自治体に求めているが、多くの自治体は、税収が急落し、パンデミックの間にコストが急増するため、すでに財政的に苦しい状況にある。

おそらく、これまでのところ最も効果的な介入は、連邦準備制度理事会によるものである。連邦準備制度理事会は約90億ドルのCMBSを購入し、銀行に対し、融資について合理的な譲歩をしてもペナルティを課さないと伝えた。FRBの行動は、投資家にとっては商業用不動産市場の凍結を解除するのに役立っているが、家賃を払えない中小企業を助けることはほとんどできていない。

ワシントンのUストリート・ミュージック・ホールでは、家賃の支払いが大きな問題となっている。この会場は、パンデミックの間にお金を稼ぐために、ファンに千枚以上のTシャツを売っています。Uストリートの労働者を助けるためのオンライン寄付キャンペーンでは2万ドル以上が集まり、イーストマン氏は連邦政府の中小企業向け給与保護プログラムから12万ドルの融資を受けることに成功した。しかし、このローンを免除してもらうためには、彼はそのうちの9万ドルを労働者への支払いに使わなければなりません。

残りの資金は家賃やその他の経費の支払いに使うことができますが、毎月21,000ドルの家賃を賄うのには、かろうじて十分な額が残っています。Eastman氏は、4月と5月の家賃を支払っておらず、6月も支払う予定はありません。彼は最近、家主に家賃の支払いを要求しました。

写真出典:THE GUAM DAILY POST


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一部修正しています。


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